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随着利率攀升,抵押贷款需求降至25年来的最低点

时间:2022-10-26 07:21 来源:明日科学网

连续4个月下降的抵押贷款需求上周降至1997年以来的最低水平,原因是利率继续上升。

据美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据,购房者的抵押贷款需求当周下降了4%,较去年同期下降了38%。经季节性因素调整后,住房贷款再融资申请较前一周下降7%。需求比去年同期下降了86%。

能够从再融资中受益的借款人数量处于历史最低水平。在新冠肺炎大流行的头两年,利率非常低,以至于绝大多数利率较高的借款人已经进行了再融资。

符合贷款余额(647200美元及以下)的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从6.81%上升至6.94%,首付20%的贷款的平均合同利率从0.97点(包括初始费用)下降至0.95点。这是MBA指数自2002年以来的最高水平。

“今年利率攀升的速度和水平大大减少了再融资活动,加剧了购房市场现有的负担能力挑战,”MBA经济学家乔尔·坎(Joel Kan)周三在一份新闻稿中说。“在利率上升的同时,从新屋开工到房屋销售的住宅活动一直呈下降趋势。”

由于利率较高且房价仍高企,潜在购房者难以负担住房,现在更多的人转向利率较低的可调利率贷款。上周ARM在所有申请中的份额升至12.8%,这是2008年3月以来的最高份额。

抵押贷款利率本周进一步走高,《每日抵押贷款新闻》(Mortgage News Daily)周二公布的30年期固定利率为7.15%。

利率上升和买家需求下降导致全美住宅建筑商协会指数(National Association of Home Builders index)的房屋建筑商信心再次下降。建筑商信心目前处于负值区间,只有六个月前的一半。