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2023-03-22 06:21

随着中位数价格十多年来首次下降,2月份房屋销量飙升14.5%

  • 根据一份季度报告,2月份二手房销售较1月份增长14.5%国家最终调整的统计美国房地产经纪人协会。
  • 这是第一个mo12个月来第9次上涨这是自2020年7月Covid-19大流行开始以来的最大涨幅。
  • 自去年夏天以来,抵押贷款利率的上升一直在给房价降温,这是131年来的首次nsecutive莫NTHS——近11年——同比价格较低。

全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)经季节性因素调整后的数据显示,2月份成屋销售较1月份增长14.5%。这使得年化销量达到458万辆。

这是12个月来的首次月度增长,也是自2020年7月Covid-19大流行开始以来的最大涨幅。然而,2月份的销售额比去年同期下降了22.6%。

这些销售数字是基于成交情况计算的,因此这些合同可能是在去年12月底和整个1月份签订的,当时抵押贷款利率已经大幅下降。受欢迎的30年期固定贷款的平均利率在去年秋季达到7%的高点后,整个1月份一直徘徊在6%左右的低位。

房价的相对下跌导致新建房屋销量大幅上升,随后2月份房价又回升至7%。根据《抵押贷款新闻日报》的数据,他们没有达到6.67%。

“购房者意识到抵押贷款利率的变化,正在利用任何利率下降的机会,”房地产经纪人首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)在一份新闻稿中说。“此外,我们看到,在房价下跌、当地经济增加就业岗位的地区,销售增长更为强劲。”

自去年夏天以来,抵押贷款利率上升一直在给房价降温,连续131个月(近11年)房价首次出现同比下降。2月份售出的现房中位数价格为36.3万美元,较2022年2月下降0.2%。

中位数价格的下降可能表明,市场上更实惠的房屋正在出售。

如果不是供应仍然很低,销量可能会更高。根据房地产经纪人的数据,2月底只有98万套房屋待售,与1月份持平。按照目前的销售速度,这相当于2.6个月的供应量。买方和卖方之间的平衡市场被认为是4到6个月的供应。

“库存水平仍处于历史低位,”Yun补充道。“因此,许多房产都出现了多重报价。”

这可能会再次推高房价,但由于目前的抵押贷款利率高于1月份的水平,一些买家将更难参与竞争。

在俄亥俄州克利夫兰市最近举行的一次开放日活动上,购房者凯蒂·贝拉尔迪说,抵押贷款利率上升对她和丈夫的负担能力产生了影响。

“抵押贷款比例已经降低了我们最初预期的范围。最初大概是44万美元。现在我们更希望看到30万美元左右。”

据房产经纪人说,她正在参观的房子最初标价45万美元(约合人民币457万元),但第一次开盘时没有人来,随后他又大幅降价。

“这是一个更大的房子,你现在不可能以45万美元的价格建造这个房子。但不幸的是,市场不喜欢我的想法,所以我们的价格跌到了35万美元,现在我已经引起了市场的疯狂,”拉塞尔房地产服务公司的经纪人米歇尔·桑托罗说。

2月份全现金销售占交易的28%,低于1月份的29%,但高于2022年2月的25%。个人投资者回归,占买家的18%,高于1月份的16%,但低于2022年2月的19%。

从不同价位的房屋销量来看,与去年2月相比,这些房屋的销量均下降了20%,其中价格在百万美元以上的高档房屋销量下降幅度最大。