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2月25日,成都土地市场迎来两宗成华区宅地出让,本次出让的两宗地块再次以“组合供应方式”进行拍卖,最终两地块由绿城击败4家房企,以溢价率30.57%、楼面价20500元/平方米竞得。
本次拍卖的两宗地块分别为编号CH08(070102):2024-039地块和编号CH09(070102):2024-040地块,两地块位置相邻,均位于成华区保和街道斑竹社区3、4组,锦江区沙河街道农村联合小组二组(原三圣乡花果村8组),总出让面积17570.79平方米,总规划面积35140平方米,起拍楼面价均为15700元/平方米,起始总价约5.5169亿元。
据中指研究院监测,该地块热度较高,吸引了建发国际集团(01908.HK)、绿城中国(03900.HK)、中国金茂(00817.HK)、龙湖集团(00960.HK)、五矿集团共5家房企参与竞价。最终绿城中国旗下成都丽景房地产开发有限公司以楼面价20500元/平方米竞得,成交总价7.20亿元,溢价率30.57%。
克而瑞四川指出,两宗宅地所在位置为成华区与锦江区交界处,主要分布于成华区,属于东客站板块。两宗地块北临大渡河路,南邻安邻河路,西侧紧靠城投置地去年底拍下的31亩宅地,东面临九寨沟路。两宗地虽为组合供应,但并未直接接壤,一南一北由东西流向的秀水河分隔开来,即两块地均享有临河的生态资源。然而,两宗地块均仅十余亩,规模相对较小。地块周边有2号线与7号线,距离大观地铁站直线600米左右,属于成熟区域,生活便利,3公里内配套丰富。
此次“组合供应方式”拍卖宗地采取固定的加价幅度,意向竞买人每次举牌加价,组合供应的所有宗地按加价幅度同时加价,最终“价高者得”,此外两地块不接受自然人报名参与竞买,不接受联合竞买,同一企业及其控股的各个公司,不得参加同一宗地的竞买。
这也是成都第三次采用组合供应方式进行土地拍卖。2月20日,成都市天府新区2宗纯宅地顺利出让,由国企成都中铁天圆房地产有限公司以底价楼面价11000元/平方米竞得,成交总价16.21亿元。去年12月31日,建发国际集团以成交总金额34.15亿元,将位于青羊区外金沙板块4宗相邻地块打包收入囊中,平均溢价率为12.54%。
克而瑞四川指出,东客站板块近年来土地市场较为沉寂,新盘供应稀缺。同时,去年7月东客站片区还发布了大规模调规消息,从交通优化、公共设施布局调整到产业空间规划升级,都进行了全面的统筹规划,也为板块发展带来了新契机。近一年来,东客站板块整体新房均价为2.77万元/平方米,板块内主要在售项目为人居九林语。该项目的主力成交为130-144平方米、300万-350万元,次主力为160-170平方米、500万-550万元的产品。
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